На чём недопустимо экономить, или зеленая жаба Застройщика

  Решившись на возведение собственного Семейного очага, Вы должны понимать, на чем экономить недопустимо. Ведь на подсознательном уровне Вы желаете изменить свой образ жизни в лучшую, комфортную сторону.

  Для понимания актуальности данной статьи напоминаю:

  1. Строительство дома – это не покупка готового продукта.

  2. Строительство дома – это его производство, которое складывается из организационных, технических и технологических процессов.

 Для начала мне хотелось бы сделать небольшую ремарку, отступить от темы. Когда в ресторане для Вас готовят блюдо на заказ, Вы ожидаете получить блюдо, которое будет соответствующе оформлено по внешнему виду и с желаемым для Вас набором вкусовых свойств. И от того, как будет приготовлено блюдо, зависит многое: от хорошего настроения, здорового самочувствия и до соглашения с Вашими оппонентами договоренностей по важным вопросам.

Что будет, если повар переборщил, не доложил или не в тех пропорциях добавил ингредиенты, специи, заменил индейку курицей? Что из этого получится, и какой будет результат? Думаю, дальше нет смысла объяснять, Вы и сами можете сказать, что из этого может получиться и с каким результатом.

  Итак, перейдем к сути вопроса – «На чем недопустимо экономить».

  Экономить не следует на:

  1. Времени по выбору участка.

  2. Инженерно-геологических изысканиях участка.

  3. Индивидуальном проекте дома и облагораживания участка в целом.

  4. Соблюдении полноты производства работ по выбранной технологии возведения дома.

  5. Соответствии приобретаемых материалов указанным в спецификациях проекта.

  6. Выборе подрядчика или исполнителя работ.

  7. Комплексном наборе услуг.

  8. Составление смет, бюджета строительства.

  9. Получение документа, дающее право на строительство.

  10.  Заключении Договора подряда.

  11.  Организации строительной площадки и строительного процесса.

 

  Давайте рассмотрим каждый пункт более подробно.

  1. Время на выбор участка.

 То, на каком участке Вы остановитесь, на десятилетия определит Вашу внешнюю среду места проживания, уклад, душевное состояние, личный комфорт, благополучие и многие другие моменты проживания, связанные с выбранным участком. Поэтому, не спешите и не ограничивайте себя во времени для поиска подходящего Вам земельного участка, а потратьте столько времени, сколько потребуется.

  В большинстве случаях выбор земельного участка носит судьбоносный характер!

 

  2. Инженерно-геологические изыскания участка.

 После проведения инженерно-геологического изыскания участка Вы получите отчёт с геодезической съёмкой поверхности участка в пределах габаритов дома и прилегающей территории, а также с физико-механическими характеристиками грунта самого участка.

 Это позволит оптимально проработать рабочий проекта дома, грамотно спроектировать инженерные системы и максимально использовать рельеф участка для его благоустройства. В дальнейшем все последующие шаги будут содержать рациональные решения с учётом Ваших потребностей и запросов.

 Во время строительного процесса Вам не придётся ломать голову по решению вдруг ниоткуда взявшихся проблем, переделывать выполненную работу, переплачивать за материалы и нервничать, размышляя, получится в очередной раз или нет. Как результат, Вы получите решения, которые позволят реализовать оптимальный подход по соотношению цена-качество Вашего будущего дома.

 

  3. Индивидуальный проект дома и облагораживания участка.

  Заказывая индивидуальный проект своего будущего дома, Вы будете иметь на руках полноценный основополагающий документ, по которому будет возводиться дом и облагораживаться участок, как по этапам, так и в целом.

  Имея проект, Вы видите архитектуру и облик своего дома, какой планировкой и зонированием он обладает, знаете технологии, которые будут применяться, имеете проработанные конструктивные решения, и так далее и тому подобное.

  Обладая полноценным проектом, выбранный Вами руководитель строительства рассчитает необходимый бюджет строительства, составит этапы производства работ и сроки их реализации. Вы будете иметь возможность, созерцая, контролировать ход строительства Вашего дома, планировать необходимые во времени финансовые вливания в строящейся объект. И вдобавок ко всему вести свою привычную для Вас жизненную деятельность.

Хороший проект стоит не дёшево, но экономить на нём нельзя, в итоге выйдет дороже!

 

  4. Соблюдение полноты производства работ по выбранной технологии возведения дома.

 Возведение дома подразумевает соблюдения принятой технологии по алгоритму, предусмотренному выбранной технологии, с последовательным применением строительных материалов и комплектующих элементов в необходимом количестве.

 Например, если Вами выбрана технология многослойной стены, состоящая из облицовочного кирпича и газобетонного блока, то связующие элементы двух видов строительных материалов должны устанавливаться в последовательности и определенном количестве. Соблюдая шов кирпичной кладки в 10-12 мм и газобетонного блока в 2-4 мм обеспечит работу связующих элементов в соответствии с их предназначением на растяжение или на сжатие, но не как по работе на срез. Каждый ряд газобетонных блоков должен быть обработан рубанком в горизонтальной плоскости для выравнивания граней прилегающих друг к другу блоков, что обеспечит соблюдения шва в 2-4 мм, как указано в технологических картах на данный вид строительного материала. Сам шов должен быть выполнен из строительного клея для газобетонных блоков, а не из цементно-песчаного раствора, который не обладает необходимой пластичностью и неспособный по своим свойствам обеспечить необходимую толщину шва в 2-4 мм. И так далее, на всех этапах производства работ.

Соблюдение технологии работ обеспечат заявленные показатели по эстетическому виду дома, его безопасности, теплосбережению, что можно описать одним выражением – получите ожидаемый комфорт места Вашего проживания.

 

  5. Соответствие приобретаемых материалов указанным в спецификациях проекта.

 При наличии указаний по возведению фундамента дома из бетона класса не ниже В15-В20, на строительную площадку должен быть доставлен бетон именно этого класса и никак не ниже. Указанная в спецификации стальная арматура для фундамента дома из прутка марки А-500 С, должна быть сгружена стальная арматура этой марки, а не А-500, и не дай бог стеклопластиковая арматура из композитных материалов. По требованиям Свода правил стеклопластиковая арматура для изготовления фундамента дома не применяется. Её применение возможно лишь для изготовления не ответственных конструкций, таких как столбчатый фундамент забора или бетонной садовой дорожки.

  Если в проекте указан кирпич для цокольной части дома марки М250, будьте добры обеспечить контроль закупки кирпича указанной марки.

  Приведённые примеры, могут казаться мелочью, и на них стараются экономить. Но это как раз тот случай, когда говорят: «Мы не такие богатые, чтобы покупать дешевые вещи». И это истина.

 

  6. Выбор подрядчика или исполнителя работ.

 От выбора подрядчика зависит конечный результат строительства. Лицо, которое занимается организацией строительства, отвечает от заявленного результата, до рациональной составляющей всего проекта по критерию «цена-качество».

  В качестве подрядчика может выступать профессиональный организатор строительства (прораб) или фирма. Более подробно о том, как выбрать подрядчика, можно почитать в статьях «Кто сможет построить Вам Дом?» и «Как отличить профессионала от любителя?».  Вы должны понимать, что каждый должен заниматься своим делом и делать это на профессиональном уровне.

 Бич нашего рынка – наличие большого количества не квалифицированной, а значит дешевой рабочей силы. Подобные а-ля строители с целью получения заказа снижают цены. Они пользуются отсутствием знаний положений строительных норм и правил у Заказчика. Не всякий сможет устоять перед соблазном такой экономии, ведь на фоне общей сметной стоимости дома эти «проценты» составляют значительные суммы.

 Вы должны знать – исправление огрехов, допущенных предыдущими строителями, обойдется дорого, а отсюда понимать, что у каждого профессионала будет своя цена. Сэкономите на профессионале, в лучшем случае получите результат не соответствующий Вашим ожиданиям, в худшем случае останетесь у «Разбитого корыта», и не мне Вас в этом убеждать! Вспомните сказу о «Рыбаке и рыбке». А если не читали по каким-либо причинам, прочитайте, откроете для себя поучительную историю в виде сказки.

 

  7. Комплексный набор услуг.

  Для того чтобы строительство дома шло более динамично, необходимы: планирование, координация, контроль и, при необходимости, корректировка. Данный алгоритм реализуется с помощью комплекса услуг, который совершается в интересах Заказчика и направлен на удовлетворение его требований по качеству, результатам и срокам работ.

  В комплекс услуг входят:

- проектирование;

- составление бюджета;

- подготовка к проведению работ;

- организация работ на объекте;

- приобретение и доставка строительных материалов;

- контроль за выполнением непосредственно работ;

- согласование работ по этапам;

- поэтапная ответственность, проводимых работ;

- подготовка объекта к сдаче.

 Подробно, что представляет указанный комплекс услуг узнаете из статьи «Кто сможет построить Вам Дом?».

 Все эти пункты попадают в разряд необходимых и естественно оплачиваемых услуг. Заказчик, подписывая Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, должен это видеть и понимать. Без выполнения приведённого комплекса услуг, грош цена Вашим затратам по всем выше описанным пунктам. Здесь задействован и играет решающую роль «Человеческий фактор». И чем более спланированным, согласованным и подконтрольным, он будет, тем спокойней будет у Вас на душе. Поверьте, на слово. Хуже, если Вы это осознаете на практике.

 

  8. Составление смет, бюджета строительства.

 Начиная строительство дома, Вы нацелены рационально вложить имеющиеся средства в осязаемый объект недвижимости. Именно поэтому необходимо детально составить бюджет строительства, учесть все возможные затраты.

 Смета – финансовый документ, позволяющий контролировать строительный процесс денежными потоками. И чем подробней составлена отдельно взятая смета, тем более достоверным окажется общий бюджет. Это обязательное необходимое действие, направленное на рациональное расходование Ваших финансовых накоплений и благополучия Вашей семьи. Не экономьте на данной услуге, она окупится Вам сторицей.

 

  9. Получение документа, дающее право на строительство.

  Наличие документа, дающее право на строительство дома даёт возможность и предоставляет:

 1. Производить работы по строительству дома на законном основании, без проблем ввести дом в эксплуатацию, своевременно пройти его регистрацию и постановку на учёт.

 2. Без ограничений распоряжаться домом по своему усмотрению: передавать по наследству, дарить, продавать и т.д.

 3. Является залогом добрососедских отношений на протяжении всего срока эксплуатации дома.

Выполнение данного пункта – это отсутствие головной боли по беспроблемным юридическим сделкам построенного Вами дома.

 

  10. Заключение Договора подряда.

  Грамотно составленный и подписанный Договор несёт в себе взаимозависимые истины, которые на поверхности не видны, но определяют основу доверительного сотрудничества между Заказчиком и Подрядчиком на период проведения строительных работ. 

 1. Заказчик получает юридическую защищенность на период строительства по выполнению Подрядчиком согласованного объёма работ в обозначенные сроки с заявленными качеством и ценой.

 2. Подрядчик обеспечивается гарантийным, стабильным и своевременным финансированием строительного процесса.

 Цените грамотно составленный Договор. Он показывает реальную позицию Подрядчика к Вам и является дополнительным индикатором, указывающим, что перед Вами находится профессионал, а не любитель.

 

  11. Организация строительной площадки и строительного процесса.

  Выполнение данного пункта является соединением воедино всех вышеперечисленных пунктов на которых нельзя экономить.

  По сути этот пункт олицетворяет начало строительных работ и от того как тщательно он налажен будет зависеть весь дальнейший ход производства работ.

 Напомню. Организация строительной площадки включает: расчистка участка, планировка участка, прокладка временных подъездных дорог, обустройство быта строительной бригады – установка бытовки, душа, отхожего места, монтаж освещения, ограждения строительной площадки, подвод к строительному объекту воды и электричества, организация охраны объекта.

  Организация строительного процесса – это выполнение пунктов со 2 по 10.

Не экономьте на выполнении указанных пунктов. Не позволяйте зеленой Жабе безрассудной экономии исключить выполнение перечисленных пунктов, что в конечном итоге может привести к фатальному обрушению Ваших планов на проживание в комфортном доме. 

 

  Вывод. Прежде чем решится на экономию по выполнению любого из описанных пунктов, напомните сами себе добрую поговорку «Скупой платит дважды»! Если Вы готовы платить дважды, то это конечно Ваш выбор, но в таком случае мне с Вами будет точно не по пути.

© 2019 - 2020 Семейный очаг